市政协委员、江阴市现代办公设备有限公司总经理 高燕

江阴是一座经济发达的产业之城，也是一座历史底蕴深厚的文化之城。古运河改道、黄田港、韭菜港渡口的搬迁是市委市政府英明决策，江阴“文化提升工程”中的南门风貌区、北大街历史文化街区是这座城市“最江阴”“最乡愁”的地方。北门岛艺术区与北大街历史文化街区以及君山地区的协调呼应，是江阴人本化、生态化、宜居化的典范之作。下面，我就文化方面对北门君山地区的改造与提升谈一点个人构想：

1规划设计要延续城市文脉，着力体现传统文化特色

要反映传统建筑特色以及传统空间格局，并注重历史街区改造中社会效益、环境效益及经济效益三者的统一。北门君山地区得天独厚的历史人文与山水资源，是江阴打造文化旅游主题街区的不二之选。江阴要改变“小而散”的旅游局面，乘上滨江开发与北大街历史街区改造的东风，重新完善沿江沿河若干公园规划，深入挖掘融合江阴的军事文化、学政文化、中医文化、民乐文化等深厚文化积淀，重现北门地区的历史繁华，结合运河水文化，打造江阴历史风情水街，使之成为江阴文化旅游的领军项目，城市文化的新名片。

2深厚的文化底蕴优势要有丰富的文化表现

北门地区是目前我市历史老街区之一，2016年初更被列为首批“江苏省历史文化街区”，包括北大街、后街、君山巷、光孝坊巷、小桥巷、小弄、校场巷、黄田街等小街细巷，也包括同兴里、缪家场、章家场等村宅。北大街深厚的文化底蕴表现在港口码头、舶司、运河港埠、水师衙门、寺庙、学政衙署、书院、炮台（城墙）、民乐之乡、中医医馆、蚕种场、酒坊食肆、戏台书场、名人纪念馆、民俗馆、古玩茶楼（花鸟鱼虫）等16个方面。江阴的物质文化遗产、非物质文化遗产可演化为多种业态贯穿于整个街区，一幅丰润天然的“清明上河图”跃然于眼前。

3注重特色，打造江南水乡地域风情水街

作为地处长江之畔的江阴，天然优势在水，比较优势在水，特色优势在水，战略优势还在水，水将成为江阴城市的特色所在。北门岛独特的四面临水，可与对岸街区共同打造水街文化，酒吧、茶楼、特色餐饮，僻静处更宜打造会所、高端民宿等，临水的街铺必然是商家的首选之地。入夜，古运河灯火流淌、浪花拍岸、光色阑珊、春水楼影，恬静中轻闻丝竹雅乐悠悠飘来，水街夜景如画。

4设计科学合理的商业模式

第一，整体租赁，投入资本改造提升，依靠后期成功运营的租金价差，补足前期投入，并获得项目操作利润。第二，投入资本改造，并通过其他土地资源置换补偿，获得经营利润收入。第三，混合租赁与投资开发模式。即将上述两种模式结合，根据实际需要进行混合设计。

5挑选专业团队高手运作

江苏一德集团操盘的南京1912，香港瑞安一手打造新天地，成都文旅集团复建宽窄巷子，中青旅打造乌镇，这些品牌开发商的细致、专业的创造性开发手法，都是项目成功的基础因素。而企业主导，政府配合，是打造一个成功街区的基本操作条件。江阴，这座千年古城，厚植历史文化名城的特色与优势，呈现历史与现实交汇的独特韵味。在中国特色社会主义进入新时代的当下，历史只会眷顾坚定者、奋进者、搏击者，最美江阴，永在路上。

（本文由市政协常委、江阴电子口岸公司总经理方军执笔）